一、美国房地产市场有什么特点？

社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃。从长线投资来看，在美国投资房地产风险低、收益稳定、回报率高。

 

二、美国政府有哪些针对海外投资者的规定？

外国购买者享有与美国公民同等的权利，外国购买者同样可以抵押贷款。美国是土地私有制国家，根本不存在对业主的所有权限制，政府对市场的干预很少。

 

三、美国房地产市场需求量大吗？

美国现在的高出生率、离婚率、移民率，使美国每年产生100万住户。旅游市场旺盛，许多美国人和外国人在美国拥有度假住宅。

 

四、政府对房地产影响怎么样？

通过规划规定每一块土地的用途，建筑类型、高度、密度等。管理房地产从业人员，使用发牌制度规范房地产市场。政府依法征税，保护公众利益。

 

五、美国房地产的法律环境环境怎么样？

联邦对非本国公民投资、购买地产的限制很少。州都可以自己制定法律，但很少有限制，亚特兰威汉销售的项目没有限制；郡市负责收取房地产税。

 

六、买房买地的贷款方式是怎样的？贷款人有年龄的限制吗？贷款的年限是多长？

购买地块首付30%—50%; 购置房屋首付20%—30%。申请人的资信状况（信用积分）决定贷款利率的高低。无信用积分者申请按揭贷款6个月后，就会获得相应的信用积分，其后再申请贷款时，利率就会根据其信用积分而定。

18周岁以上，5到30年均可。

 

七、房屋出现质量问题怎么办？

房地产经纪人会通知验房师在过户前仔细验房，并记录和拍照。如有质量问题可无偿要求房东或开发商维修。新房出售前，地方房地产管理局也会例行验房，并出具合格证。投资者还可购买房屋质量保险。

 

八、谁帮助我租房？是否可以实地看房?

开发商、亚特兰威汉、自行出租。我们可以协助客户到美国实地考察。

 

九、有几种便捷的移民方案？

EB-5 （Employment based fifth Preference)。美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民类别。所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道。

美国L1签证。国际公司调派经理以上管理人员或专业人员（有特别专有知识的人)到美国子公司工作所设的非移民签证。被调派人员的家属（包括配偶及子女）也可以同时提出Ｌ－２签证申请，作为家属随行人员一同前往美国。被派人员在美工作满一年后，可以提出移民申请。